4546 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
848 900 $
Unifamiliale · 7 051 $/m² · 120,4 m² · constr. 1932 · terrain 215,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 500 $
Rôle antérieur 765 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943636689580010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44361202
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 400 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
765 500 $
ID provincial
66023943636689580010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 390 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 771 348 $ Poids 91 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 303 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 982 935 $ Poids 91 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 536 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 794 910 $ Poids 83 % |
| 4 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 373 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 612 642 $ Poids 76 % |
| 5 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 508 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −85 425 $ | 1 003 800 $ Poids 76 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 522 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 913 583 $ Poids 73 % |
| 7 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 512 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 486 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 919 236 $ Poids 73 % |
| 8 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 635 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 826 264 $ Poids 72 % |
| 9 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 280 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +48 090 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 818 049 $ Poids 70 % |
| 10 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 480 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −71 210 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 320 833 $ Poids 69 % |
| 11 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 527 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +56 981 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 950 028 $ Poids 67 % |
| 12 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 651 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 673 694 $ Poids 65 % |