4613-4615 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 037 300 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 283,8 m² · constr. 1932 · terrain 362,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 600 $
Rôle antérieur 1 106 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943637218560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44349700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 700 $
Valeur bâtiment
559 900 $
Rôle antérieur
1 106 400 $
ID provincial
66023943637218560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 508 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −90 281 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 592 151 $ Poids 62 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 537 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +88 089 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 936 816 $ Poids 57 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 626 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +89 260 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 070 910 $ Poids 47 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 916 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +147 314 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 232 662 $ Poids 46 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 850 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +141 685 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 193 460 $ Poids 38 % |
| 6 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −53 246 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 885 472 $ Poids 25 % |
| 7 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +95 316 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 628 014 $ Poids 22 % |
| 8 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +133 660 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 260 332 $ Poids 20 % |
| 9 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 894 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +95 333 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 479 287 $ Poids 17 % |
| 10 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 1 670 234 $ Poids 15 % |
| 11 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 512 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +76 802 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 293 424 $ Poids 15 % |
| 12 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 957 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +174 618 $ · Ajust. âge −180 450 $ | 2 371 619 $ Poids 14 % |