4562-4564 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
970 500 $
Unifamiliale · 9 341 $/m² · 103,9 m² · constr. 2003 · terrain 133 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 900 $
Rôle antérieur 1 005 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943637401120010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44360910
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
823 100 $
Rôle antérieur
1 005 700 $
ID provincial
66023943637401120010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 525 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 031 238 $ Poids 87 % |
| 2 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 275 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 904 754 $ Poids 84 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 542 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 057 314 $ Poids 80 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 302 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −55 168 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 113 072 $ Poids 75 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 374 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −31 525 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 006 $ Poids 62 % |
| 6 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 532 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 792 712 $ Poids 59 % |
| 7 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 617 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −45 090 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 905 902 $ Poids 56 % |
| 8 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 545 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −55 502 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 897 357 $ Poids 55 % |
| 9 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 384 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −65 026 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 875 129 $ Poids 54 % |
| 10 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge +92 570 $ | 1 003 482 $ Poids 52 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 669 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −36 723 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 756 397 $ Poids 51 % |
| 12 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 540 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −73 144 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 121 540 $ Poids 47 % |