4558-4560 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 038 900 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 220,4 m² · constr. 1934 · terrain 315,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 800 $
Rôle antérieur 976 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943637490630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44361000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
500 800 $
Rôle antérieur
976 500 $
ID provincial
66023943637490630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 523 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −35 469 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 813 258 $ Poids 77 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 749 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 736 342 $ Poids 77 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 772 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 045 872 $ Poids 74 % |
| 4 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 681 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 185 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 841 185 $ Poids 73 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 536 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +96 682 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 641 125 $ Poids 69 % |
| 6 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 745 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 810 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 183 310 $ Poids 68 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 559 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 953 339 $ Poids 64 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 478 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +43 944 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 104 143 $ Poids 60 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 796 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 595 799 $ Poids 59 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 842 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +63 074 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 360 339 $ Poids 53 % |
| 11 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 849 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −97 823 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 006 525 $ Poids 52 % |
| 12 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 793 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 150 827 $ Poids 45 % |