4561 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 023 000 $
Unifamiliale · 6 757 $/m² · 151,4 m² · constr. 1932 · terrain 181,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 300 $
Rôle antérieur 737 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943637794900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44349101
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
737 200 $
ID provincial
66023943637794900010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 522 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −53 244 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 538 290 $ Poids 78 % |
| 2 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 761 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 910 042 $ Poids 76 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 682 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 809 150 $ Poids 76 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 659 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −36 872 $ · Ajust. âge +106 165 $ | 1 334 042 $ Poids 76 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 496 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +81 032 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 473 075 $ Poids 71 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 659 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −36 725 $ · Ajust. âge +105 740 $ | 1 423 408 $ Poids 66 % |
| 7 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 370 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 008 165 $ Poids 66 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 850 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 974 $ Poids 65 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 843 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 561 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 822 189 $ Poids 64 % |
| 10 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 514 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −57 650 $ · Ajust. âge +133 450 $ | 1 791 280 $ Poids 61 % |
| 11 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 480 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge −99 504 $ | 1 117 446 $ Poids 58 % |
| 12 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 575 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +50 823 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 432 328 $ Poids 56 % |