4630 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 132 400 $
Unifamiliale · 8 495 $/m² · 133,3 m² · constr. 1947 · terrain 309,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 700 $
Rôle antérieur 992 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943638848520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44295500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 100 $
Valeur bâtiment
629 600 $
Rôle antérieur
992 100 $
ID provincial
66023943638848520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-10-13 · 547 m · Vendu 1 095 000 $ (8 010 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 190 883 $ Poids 87 % |
| 2 | 4535, Avenue Cumberland, Montréal 2026-09-30 · 629 m · Vendu 1 210 000 $ (9 202 $/m²) 131,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 194 081 $ Poids 83 % |
| 3 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 576 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 483 560 $ Poids 80 % |
| 4 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 548 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +36 126 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 879 106 $ Poids 76 % |
| 5 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 525 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −28 254 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 165 611 $ Poids 74 % |
| 6 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 502 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 613 805 $ Poids 66 % |
| 7 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 476 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +77 778 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 120 018 $ Poids 65 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 817 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −30 007 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 754 837 $ Poids 65 % |
| 9 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 724 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 899 053 $ Poids 62 % |
| 10 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 713 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 032 241 $ Poids 61 % |
| 11 | 5185, Avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-10-19 · 923 m · Vendu 550 000 $ (4 553 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 564 706 $ Poids 59 % |
| 12 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 641 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +48 349 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 1 132 483 $ Poids 59 % |