6150 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 604 800 $
Unifamiliale · 9 535 $/m² · 168,3 m² · constr. 1948 · terrain 341,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 534 000 $
Rôle antérieur 1 010 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943639323210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45458060
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 800 $
Valeur bâtiment
936 200 $
Rôle antérieur
1 010 000 $
ID provincial
66023943639323210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 678 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 814 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 504 814 $ Poids 78 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 703 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 635 025 $ Poids 77 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 832 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 625 371 $ Poids 73 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 830 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 418 371 $ Poids 70 % |
| 5 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 549 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 290 665 $ Poids 65 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 734 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 798 486 $ Poids 64 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 947 018 $ Poids 63 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 830 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 507 399 $ Poids 61 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 889 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −36 544 $ · Ajust. âge +112 920 $ | 2 132 558 $ Poids 61 % |
| 10 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 696 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 896 020 $ Poids 61 % |
| 11 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 925 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 082 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 966 082 $ Poids 60 % |
| 12 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 129 609 $ Poids 57 % |