6120-6122 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 039 800 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 211,8 m² · constr. 1968 · terrain 171,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 800 $
Rôle antérieur 920 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943639507860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45458020
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
647 000 $
Rôle antérieur
920 200 $
ID provincial
66023943639507860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 789 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 778 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 799 778 $ Poids 73 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 717 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +62 182 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 858 624 $ Poids 70 % |
| 3 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 983 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 1 299 744 $ Poids 62 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 684 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −52 230 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 917 397 $ Poids 61 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 981 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 975 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 923 275 $ Poids 61 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 343 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −44 401 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 063 932 $ Poids 57 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 742 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 1 151 512 $ Poids 56 % |
| 8 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −38 869 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 218 106 $ Poids 55 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 207 $ Poids 51 % |
| 10 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 738 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −55 161 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 089 689 $ Poids 50 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge +52 280 $ | 1 515 358 $ Poids 46 % |
| 12 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 147 325 $ Poids 43 % |