4695-4697 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 014 900 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 205,1 m² · constr. 1950 · terrain 324 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 500 $
Rôle antérieur 1 051 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943639576330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44279700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 000 $
Valeur bâtiment
516 500 $
Rôle antérieur
1 051 900 $
ID provincial
66023943639576330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 775 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 767 519 $ Poids 76 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 701 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +35 303 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 705 746 $ Poids 75 % |
| 3 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 973 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 166 861 $ Poids 65 % |
| 4 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 729 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 063 641 $ Poids 58 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 971 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 047 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 718 703 $ Poids 56 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 956 $ Poids 53 % |
| 7 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 678 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −65 287 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 820 640 $ Poids 52 % |
| 8 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −55 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 704 $ Poids 51 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 144 596 $ Poids 49 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 375 945 $ Poids 48 % |
| 11 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 727 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +61 096 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 870 318 $ Poids 45 % |
| 12 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 823 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 603 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 786 603 $ Poids 45 % |