6628 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
799 900 $
Unifamiliale · 6 694 $/m² · 119,5 m² · constr. 1931 · terrain 142,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 619 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943640001020010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45427505
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
619 300 $
ID provincial
66023943640001020010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, avenue Rosedale, Montréal 2026-10-23 · 363 m · Vendu 910 000 $ (8 004 $/m²) 113,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 883 160 $ Poids 91 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 267 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 787 832 $ Poids 88 % |
| 3 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 520 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 764 026 $ Poids 84 % |
| 4 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 211 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 491 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 910 491 $ Poids 81 % |
| 5 | 4535, Avenue Cumberland, Montréal 2026-09-30 · 371 m · Vendu 1 210 000 $ (9 202 $/m²) 131,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 209 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 033 791 $ Poids 80 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 207 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 905 524 $ Poids 75 % |
| 7 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 42 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 667 807 $ Poids 74 % |
| 8 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 174 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +53 154 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 941 651 $ Poids 74 % |
| 9 | 7005, rue de Terrebonne, Montréal 2026-09-14 · 674 m · Vendu 869 000 $ (6 690 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 787 $ · Ajust. âge −82 555 $ | 751 658 $ Poids 72 % |
| 10 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 493 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 995 056 $ Poids 72 % |
| 11 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 436 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 607 316 $ Poids 70 % |
| 12 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 690 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +39 061 $ · Ajust. âge −92 570 $ | 883 864 $ Poids 70 % |