6530 Rue CASSIDY · Montréal
Valeur estimée
1 283 700 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 212,5 m² · constr. 1951 · terrain 280,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 400 $
Rôle antérieur 1 139 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943641015950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44496820
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 700 $
Valeur bâtiment
905 700 $
Rôle antérieur
1 139 800 $
ID provincial
66023943641015950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 240 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −37 114 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 122 961 $ Poids 88 % |
| 2 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 471 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 246 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 196 096 $ Poids 86 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 501 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 937 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 760 563 $ Poids 84 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 252 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 069 $ Poids 82 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 483 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +64 990 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 743 307 $ Poids 79 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 298 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +37 389 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 406 539 $ Poids 76 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 209 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 083 230 $ Poids 70 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 386 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 147 610 $ Poids 66 % |
| 9 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 748 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 479 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 458 479 $ Poids 58 % |
| 10 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 493 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −53 757 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 019 093 $ Poids 58 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 403 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +65 802 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 890 517 $ Poids 57 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 650 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 903 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 396 153 $ Poids 56 % |