4482-4484 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 182 300 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 292,9 m² · constr. 1920 · terrain 313,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 300 $
Rôle antérieur 1 176 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943645096980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44387200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 100 $
Valeur bâtiment
710 200 $
Rôle antérieur
1 176 000 $
ID provincial
66023943645096980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 541 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +105 824 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 954 551 $ Poids 49 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 744 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +182 499 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 153 847 $ Poids 46 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 444 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +107 514 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 060 363 $ Poids 44 % |
| 4 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +120 978 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 653 676 $ Poids 19 % |
| 5 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 1 599 308 $ Poids 19 % |
| 6 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 702 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +119 232 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 503 186 $ Poids 17 % |
| 7 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −35 873 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 796 911 $ Poids 15 % |
| 8 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +133 892 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 955 224 $ Poids 15 % |
| 9 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 341 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +96 002 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 312 624 $ Poids 14 % |
| 10 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 781 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +212 362 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 389 313 $ Poids 14 % |
| 11 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 345 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 731 345 $ Poids 13 % |
| 12 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 789 m · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +161 231 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 093 888 $ Poids 12 % |