4588-4590 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 034 200 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 242 m² · constr. 1938 · terrain 270 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 400 $
Rôle antérieur 1 201 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943649673340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44249950
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 500 $
Valeur bâtiment
764 900 $
Rôle antérieur
1 201 400 $
ID provincial
66023943649673340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 742 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 855 353 $ Poids 76 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 632 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 015 865 $ Poids 69 % |
| 3 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 339 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 108 524 $ Poids 62 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +36 863 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 122 838 $ Poids 59 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 067 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 830 067 $ Poids 58 % |
| 6 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 666 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 185 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 945 185 $ Poids 54 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 2 128 042 $ Poids 52 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 611 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +183 335 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 759 278 $ Poids 46 % |
| 9 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 999 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 973 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 250 473 $ Poids 40 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 730 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +101 123 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 161 322 $ Poids 39 % |
| 11 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +48 030 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 632 399 $ Poids 36 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +133 301 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 430 566 $ Poids 31 % |