4235 Avenue PRINCE-OF-WALES app. 609 app. 609 · Montréal
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 7 470 $/m² · 79,3 m² · constr. 2008 · terrain 47,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 369 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943650155050010061
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45427624
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
66023943650155050010061
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
840 250 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 716 745 $ Poids 18 % |
| 2 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −105 740 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 062 500 $ Poids 15 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 264 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 967 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 922 033 $ Poids 14 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 218 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −117 790 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 952 707 $ Poids 13 % |
| 5 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −89 545 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 980 881 $ Poids 11 % |
| 6 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 833 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 723 167 $ Poids 11 % |
| 7 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 557 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −99 409 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 816 470 $ Poids 11 % |
| 8 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 219 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −93 721 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 713 210 $ Poids 8 % |
| 9 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −114 423 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 127 282 $ Poids 7 % |
| 10 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 798 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −129 783 $ · Ajust. âge +92 570 $ | 900 160 $ Poids 6 % |
| 11 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 217 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −94 232 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 853 439 $ Poids 6 % |
| 12 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −74 463 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 687 919 $ Poids 6 % |