4255-4305 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
258 600 $
Autre · constr. 2008 · terrain 4,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
22 900 $
Rôle antérieur 21 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943650155050340056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45427792
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
18 200 $
Rôle antérieur
21 200 $
ID provincial
66023943650155050340056
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
840 250 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3995, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-21 · 108 m · Vendu 315 000 $ (5 645 $/m²) 55,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 313 425 $ Poids 69 % |
| 2 | 3985, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-07 · 108 m · Vendu 470 000 $ (4 559 $/m²) 103,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 467 650 $ Poids 69 % |
| 3 | 3438 et 3440, Avenue Walkley, Montréal 2026-07-13 · 150 m · Vendu 527 000 $ (1 871 $/m²) 281,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 579 700 $ Poids 68 % |
| 4 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 41 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 844 $ Poids 68 % |
| 5 | 4285, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-01 · 41 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 68 % |
| 6 | 6634, avenue Monkland, Montréal 2026-06-10 · 115 m · Vendu 680 000 $ (5 363 $/m²) 126,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 575 $ Poids 68 % |
| 7 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2026-05-08 · 41 m · Vendu 285 000 $ (151 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 094 $ Poids 67 % |
| 8 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 264 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 045 000 $ Poids 67 % |
| 9 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2026-08-28 · 307 m · Vendu 317 000 $ (5 275 $/m²) 60,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 348 700 $ Poids 67 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 221 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 268 375 $ Poids 67 % |
| 11 | 3300, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 307 m · Vendu 315 000 $ (5 339 $/m²) 59 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 472 $ Poids 66 % |
| 12 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 321 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 613 284 $ Poids 65 % |