3985 Boulevard CAVENDISH app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 104,2 m² · constr. 2009 · terrain 79,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 418 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943650155050480009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45427415
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
66023943650155050480009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
807 504 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 314 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 032 570 $ Poids 94 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 269 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 058 590 $ Poids 89 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 562 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 905 831 $ Poids 76 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 529 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −53 811 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 114 429 $ Poids 70 % |
| 5 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 265 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 793 681 $ Poids 65 % |
| 6 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 908 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge +92 570 $ | 1 004 742 $ Poids 64 % |
| 7 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 228 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −35 869 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 757 251 $ Poids 62 % |
| 8 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 502 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −30 749 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 782 $ Poids 60 % |
| 9 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 401 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −54 493 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 898 366 $ Poids 60 % |
| 10 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 293 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −71 904 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 122 780 $ Poids 53 % |
| 11 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 596 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −63 994 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 876 161 $ Poids 50 % |
| 12 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 885 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −44 065 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 906 927 $ Poids 48 % |