4005 Boulevard CAVENDISH app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 7 431 $/m² · 85,7 m² · constr. 2009 · terrain 70,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 364 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943650155050480022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45427436
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
66023943650155050480022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
807 504 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −71 903 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 096 337 $ Poids 24 % |
| 2 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 818 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 746 182 $ Poids 19 % |
| 3 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −60 455 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 009 972 $ Poids 19 % |
| 4 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 737 845 $ Poids 18 % |
| 5 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −81 287 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 160 418 $ Poids 13 % |
| 6 | 5250, Avenue Saint-Ignatius, Montréal 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 600 800 $ (5 984 $/m²) 100,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 304 $ · Ajust. superficie −43 983 $ · Ajust. âge +60 080 $ | 759 201 $ Poids 5 % |
| 7 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −38 553 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 620 393 $ Poids 5 % |