4321 Avenue BENNY · Montréal
Valeur estimée
869 700 $
Unifamiliale · 8 182 $/m² · 106,3 m² · constr. 1950 · terrain 337,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 000 $
Rôle antérieur 709 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943653326520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44423000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 600 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
709 600 $
ID provincial
66023943653326520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 299 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 942 143 $ Poids 95 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 280 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 971 970 $ Poids 90 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 374 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 567 $ Poids 83 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 353 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −44 315 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 013 675 $ Poids 80 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 363 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 208 $ Poids 68 % |
| 6 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 377 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −47 429 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 820 380 $ Poids 67 % |
| 7 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 268 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 726 968 $ Poids 67 % |
| 8 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 357 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 693 405 $ Poids 65 % |
| 9 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 991 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 902 478 $ Poids 62 % |
| 10 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 448 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −56 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 886 $ Poids 61 % |
| 11 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 218 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −63 226 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 035 983 $ Poids 60 % |
| 12 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 758 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −36 892 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 850 100 $ Poids 57 % |