6381 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 316 100 $
Unifamiliale · 8 089 $/m² · 162,7 m² · constr. 1928 · terrain 297 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 200 $
Rôle antérieur 991 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943653575010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45433765
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
665 000 $
Rôle antérieur
991 500 $
ID provincial
66023943653575010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 118 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 559 428 $ Poids 96 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 288 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +81 185 $ | 1 352 921 $ Poids 94 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 402 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 421 195 $ Poids 92 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 402 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 947 512 $ Poids 88 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 604 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 850 088 $ Poids 85 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 588 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 541 636 $ Poids 83 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 288 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +80 860 $ | 1 442 211 $ Poids 83 % |
| 8 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 109 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +102 050 $ | 1 814 167 $ Poids 76 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 399 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −66 638 $ · Ajust. âge −75 280 $ | 1 914 263 $ Poids 75 % |
| 10 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 283 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +58 214 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 843 058 $ Poids 75 % |
| 11 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 284 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 169 649 $ Poids 72 % |
| 12 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 844 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 416 309 $ Poids 69 % |