4389-4391 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 056 500 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 187,7 m² · constr. 1910 · terrain 246,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 600 $
Rôle antérieur 852 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943655574070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44376600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
852 000 $
ID provincial
66023943655574070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 274 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −34 501 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 446 942 $ Poids 89 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 455 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 259 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 683 741 $ Poids 82 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 465 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +67 713 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 935 695 $ Poids 75 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 755 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 137 510 $ Poids 75 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 538 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 368 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 517 968 $ Poids 75 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 252 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +107 818 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 539 852 $ Poids 72 % |
| 7 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 769 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 867 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 081 633 $ Poids 71 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 434 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge −16 962 $ | 751 541 $ Poids 69 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 343 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 597 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 404 697 $ Poids 68 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 386 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +104 019 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 337 543 $ Poids 66 % |
| 11 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 661 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 495 528 $ Poids 64 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 706 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −43 242 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 254 023 $ Poids 61 % |