6170-6172 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 071 100 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 220 m² · constr. 1958 · terrain 226,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 296 900 $
Rôle antérieur 1 259 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943657417380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45443300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 900 $
Valeur bâtiment
900 000 $
Rôle antérieur
1 259 100 $
ID provincial
66023943657417380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 522 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 259 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 839 259 $ Poids 80 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 438 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +95 078 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 828 520 $ Poids 73 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 725 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −36 249 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 886 878 $ Poids 69 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 869 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 181 669 $ Poids 69 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 923 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 861 356 $ Poids 67 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 459 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −38 713 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 067 737 $ Poids 67 % |
| 7 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 915 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 566 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 262 991 $ Poids 60 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 618 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +42 885 $ · Ajust. âge −91 715 $ | 1 119 269 $ Poids 57 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 882 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 306 $ Poids 56 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 928 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +61 774 $ · Ajust. âge −13 070 $ | 1 476 668 $ Poids 50 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +50 052 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 441 927 $ Poids 47 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 984 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −99 369 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 166 479 $ Poids 46 % |