4456-4458 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
990 300 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 247,9 m² · constr. 1929 · terrain 241,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 900 $
Rôle antérieur 1 045 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943657677170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44297100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 100 $
Valeur bâtiment
654 800 $
Rôle antérieur
1 045 500 $
ID provincial
66023943657677170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 442 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 984 500 $ Poids 74 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 748 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 866 851 $ Poids 74 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 874 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +51 659 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 092 034 $ Poids 62 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 299 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +41 775 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 122 609 $ Poids 60 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 940 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 668 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 855 668 $ Poids 58 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 995 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 065 354 $ Poids 57 % |
| 7 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 497 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 593 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 973 593 $ Poids 52 % |
| 8 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 931 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 318 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 268 818 $ Poids 38 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 631 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +116 742 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 176 941 $ Poids 37 % |
| 10 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 886 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +55 296 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 617 166 $ Poids 36 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +135 725 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 1 452 539 $ Poids 32 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 931 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +152 483 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 449 748 $ Poids 32 % |