4520-4522 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 013 800 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 240,3 m² · constr. 1939 · terrain 216 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 300 $
Rôle antérieur 1 228 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943658229830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44250800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
887 300 $
Rôle antérieur
1 228 400 $
ID provincial
66023943658229830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 766 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 852 040 $ Poids 75 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 573 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 017 255 $ Poids 71 % |
| 3 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 342 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 104 466 $ Poids 63 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 986 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 124 275 $ Poids 61 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 690 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 822 690 $ Poids 59 % |
| 6 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 602 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 000 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 937 000 $ Poids 57 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 130 969 $ Poids 52 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 553 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +176 516 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 760 333 $ Poids 49 % |
| 9 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 687 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 245 187 $ Poids 41 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 719 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +96 623 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 156 822 $ Poids 40 % |
| 11 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +45 936 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 632 806 $ Poids 38 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +112 387 $ · Ajust. âge +112 590 $ | 1 491 752 $ Poids 34 % |