6101-6105 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 266 600 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 200,2 m² · constr. 2002 · terrain 226,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 473 800 $
Rôle antérieur 1 141 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943658568660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45454210
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
1 076 700 $
Rôle antérieur
1 141 800 $
ID provincial
66023943658568660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 567 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 880 426 $ Poids 86 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 362 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +57 936 $ · Ajust. âge +147 300 $ | 1 696 810 $ Poids 85 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 525 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 812 088 $ Poids 84 % |
| 4 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 369 500 $ Poids 63 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 723 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 266 469 $ Poids 58 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 611 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 134 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 765 134 $ Poids 57 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 996 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 922 $ Poids 56 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 517 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +51 532 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 860 753 $ Poids 55 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 712 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +134 889 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 379 271 $ Poids 55 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 164 801 $ Poids 53 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 556 064 $ Poids 51 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 381 127 $ Poids 51 % |