6089-6091 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 032 400 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 261,1 m² · constr. 1931 · terrain 218,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 600 $
Rôle antérieur 984 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943659681410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45454500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
631 600 $
Rôle antérieur
984 100 $
ID provincial
66023943659681410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 814 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +43 850 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 892 577 $ Poids 64 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 564 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +43 728 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 020 577 $ Poids 64 % |
| 3 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 385 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +73 286 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 154 119 $ Poids 51 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +59 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 135 392 $ Poids 48 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +84 760 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 130 835 $ Poids 47 % |
| 6 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 421 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −192 241 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 490 191 $ Poids 45 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 944 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 912 944 $ Poids 45 % |
| 8 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 292 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −141 136 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 804 294 $ Poids 31 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 564 000 $ Poids 19 % |
| 10 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +35 717 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 419 671 $ Poids 18 % |
| 11 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 718 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 245 528 $ Poids 16 % |
| 12 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +80 465 $ · Ajust. âge −190 475 $ | 2 267 441 $ Poids 15 % |