6075-6077 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
971 900 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 247 m² · constr. 1931 · terrain 257,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 500 $
Rôle antérieur 871 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943659823650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45454800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 800 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
871 400 $
ID provincial
66023943659823650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 578 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 992 295 $ Poids 70 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 838 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 865 098 $ Poids 70 % |
| 3 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 411 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 120 460 $ Poids 58 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +49 402 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 095 477 $ Poids 55 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 762 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 851 762 $ Poids 52 % |
| 6 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 579 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 259 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 969 259 $ Poids 51 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 080 874 $ Poids 49 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 780 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +114 359 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 174 559 $ Poids 34 % |
| 9 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 519 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 266 019 $ Poids 34 % |
| 10 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +54 187 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 621 057 $ Poids 32 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +132 961 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 1 462 286 $ Poids 31 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +149 557 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 446 822 $ Poids 28 % |