6061-6063 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 092 200 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 245,9 m² · constr. 1931 · terrain 328,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 000 $
Rôle antérieur 1 087 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943659936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45455100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 600 $
Valeur bâtiment
544 400 $
Rôle antérieur
1 087 400 $
ID provincial
66023943659936100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 596 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 990 088 $ Poids 70 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 861 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 862 954 $ Poids 69 % |
| 3 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 356 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 689 $ · Ajust. âge +109 850 $ | 1 962 539 $ Poids 62 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 436 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +37 001 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 117 834 $ Poids 58 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +46 643 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 092 718 $ Poids 54 % |
| 6 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 588 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 963 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 963 963 $ Poids 52 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 989 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 846 989 $ Poids 51 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 366 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +129 074 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 852 502 $ Poids 49 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 076 621 $ Poids 48 % |
| 10 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 806 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +158 312 $ · Ajust. âge +135 135 $ | 2 482 133 $ Poids 40 % |
| 11 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 807 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +111 447 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 171 647 $ Poids 34 % |
| 12 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 099 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 262 599 $ Poids 34 % |