3500-3510 Avenue BENNY · Montréal
Valeur estimée
246 600 $
Autre · constr. 1997 · terrain 8,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
18 200 $
Rôle antérieur 16 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943661971380010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45391373
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
11 700 $
Rôle antérieur
16 400 $
ID provincial
66023943661971380010052
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3995, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-21 · 125 m · Vendu 315 000 $ (5 645 $/m²) 55,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 296 100 $ Poids 69 % |
| 2 | 3985, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-07 · 125 m · Vendu 470 000 $ (4 559 $/m²) 103,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 441 800 $ Poids 69 % |
| 3 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2026-08-28 · 223 m · Vendu 317 000 $ (5 275 $/m²) 60,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 334 435 $ Poids 68 % |
| 4 | 3300, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 223 m · Vendu 315 000 $ (5 339 $/m²) 59 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 336 297 $ Poids 67 % |
| 5 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 264 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 122 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 203 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 389 650 $ Poids 67 % |
| 7 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 229 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 823 544 $ Poids 67 % |
| 8 | 4285, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-01 · 229 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 411 772 $ Poids 67 % |
| 9 | 4119, Madison avenue, Montréal 2026-07-07 · 294 m · Vendu 490 000 $ (6 355 $/m²) 77,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 509 600 $ Poids 66 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 214 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 613 284 $ Poids 66 % |
| 11 | 3438 et 3440, Avenue Walkley, Montréal 2026-07-13 · 321 m · Vendu 527 000 $ (1 871 $/m²) 281,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 579 700 $ Poids 66 % |
| 12 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2026-05-08 · 229 m · Vendu 285 000 $ (151 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 094 $ Poids 66 % |