3510 Avenue BENNY app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
317 400 $
Condo / multirésidentiel · 4 831 $/m² · 65,7 m² · constr. 1997 · terrain 81,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,2 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 157 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943661971380010066
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45391401
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
66023943661971380010066
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2026-08-28 · 223 m · Vendu 317 000 $ (5 275 $/m²) 60,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 349 204 $ Poids 87 % |
| 2 | 4000, avenue Benny, Montréal 2025-12-19 · 130 m · Vendu 440 000 $ (6 687 $/m²) 65,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 007 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 430 273 $ Poids 86 % |
| 3 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-12-04 · 223 m · Vendu 390 000 $ (6 103 $/m²) 63,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 074 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 432 017 $ Poids 83 % |
| 4 | 3300, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 223 m · Vendu 315 000 $ (5 339 $/m²) 59 m² · constr. 1986 Ajust. marché +892 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 351 103 $ Poids 81 % |
| 5 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2026-02-02 · 223 m · Vendu 360 000 $ (6 000 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché −4 772 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 392 128 $ Poids 79 % |
| 6 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-28 · 223 m · Vendu 350 000 $ (4 888 $/m²) 71,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 591 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 370 421 $ Poids 73 % |
| 7 | 3995, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-21 · 125 m · Vendu 315 000 $ (5 645 $/m²) 55,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 324 044 $ Poids 69 % |
| 8 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-05-22 · 223 m · Vendu 250 000 $ (4 032 $/m²) 62 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 208 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 294 418 $ Poids 60 % |
| 9 | 4119, avenue Madison, Montréal 2026-03-03 · 294 m · Vendu 380 000 $ (4 980 $/m²) 76,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché −5 242 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 363 562 $ Poids 59 % |
| 10 | 4119, Madison avenue, Montréal 2026-07-07 · 294 m · Vendu 490 000 $ (6 355 $/m²) 77,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 226 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 473 374 $ Poids 59 % |
| 11 | 3300, Boul. Cavendish, Montréal 2025-06-25 · 223 m · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 274 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 390 687 $ Poids 57 % |
| 12 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-05-29 · 223 m · Vendu 335 000 $ (5 593 $/m²) 59,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 099 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 400 743 $ Poids 56 % |