3500 Avenue BENNY app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
321 100 $
Condo / multirésidentiel · 4 948 $/m² · 64,9 m² · constr. 1997 · terrain 84,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,4 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 157 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943661971380010072
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45391413
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
66023943661971380010072
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2026-08-28 · 223 m · Vendu 317 000 $ (5 275 $/m²) 60,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 347 094 $ Poids 90 % |
| 2 | 4000, avenue Benny, Montréal 2025-12-19 · 130 m · Vendu 440 000 $ (6 687 $/m²) 65,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 007 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 427 598 $ Poids 86 % |
| 3 | 3300, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 223 m · Vendu 315 000 $ (5 339 $/m²) 59 m² · constr. 1986 Ajust. marché +892 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 348 967 $ Poids 84 % |
| 4 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-12-04 · 223 m · Vendu 390 000 $ (6 103 $/m²) 63,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 074 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 429 576 $ Poids 83 % |
| 5 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2026-02-02 · 223 m · Vendu 360 000 $ (6 000 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché −4 772 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 389 728 $ Poids 81 % |
| 6 | 3995, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-21 · 125 m · Vendu 315 000 $ (5 645 $/m²) 55,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 321 785 $ Poids 72 % |
| 7 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-28 · 223 m · Vendu 350 000 $ (4 888 $/m²) 71,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 591 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 368 466 $ Poids 70 % |
| 8 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-05-22 · 223 m · Vendu 250 000 $ (4 032 $/m²) 62 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 208 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 292 805 $ Poids 61 % |
| 9 | 3300, Boul. Cavendish, Montréal 2025-06-25 · 223 m · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 274 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 388 494 $ Poids 59 % |
| 10 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-05-29 · 223 m · Vendu 335 000 $ (5 593 $/m²) 59,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 099 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 398 506 $ Poids 58 % |
| 11 | 4100, avenue Benny, Montréal 2025-03-24 · 130 m · Vendu 130 138 $ (2 046 $/m²) 63,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 499 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −7 808 $ | 136 158 $ Poids 57 % |
| 12 | 4119, avenue Madison, Montréal 2026-03-03 · 294 m · Vendu 380 000 $ (4 980 $/m²) 76,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché −5 242 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 361 570 $ Poids 54 % |