3510 Avenue BENNY app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
486 600 $
Condo / multirésidentiel · 4 460 $/m² · 109,1 m² · constr. 1997 · terrain 114,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,3 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 273 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943661971380010111
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45391491
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
66023943661971380010111
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-07 · 125 m · Vendu 470 000 $ (4 559 $/m²) 103,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 455 476 $ Poids 94 % |
| 2 | 2323, avenue Madison, Montréal 2026-06-30 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 802 $/m²) 105,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 547 $ Poids 86 % |
| 3 | 2347, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-13 · 657 m · Vendu 630 000 $ (5 620 $/m²) 112,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +1 784 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 686 354 $ Poids 79 % |
| 4 | 6628, avenue de Monkland, Montréal 2026-01-21 · 329 m · Vendu 900 000 $ (7 531 $/m²) 119,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +20 462 $ · Ajust. superficie −39 163 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 971 298 $ Poids 74 % |
| 5 | 4266, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-07-21 · 233 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 342 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 667 027 $ Poids 69 % |
| 6 | 2547, avenue Montclair, Montréal 2025-07-23 · 318 m · Vendu 695 250 $ (6 197 $/m²) 112,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 542 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +69 525 $ | 819 713 $ Poids 67 % |
| 7 | 2309, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-10-03 · 690 m · Vendu 711 000 $ (6 382 $/m²) 111,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 998 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 827 758 $ Poids 64 % |
| 8 | 6634, avenue Monkland, Montréal 2026-06-10 · 336 m · Vendu 680 000 $ (5 363 $/m²) 126,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +1 926 $ · Ajust. superficie −47 461 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 702 465 $ Poids 61 % |
| 9 | 4331, avenue Walkley, Montréal 2025-06-19 · 396 m · Vendu 743 000 $ (6 500 $/m²) 114,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +69 210 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 869 609 $ Poids 61 % |
| 10 | 6580, avenue de Monkland, Montréal 2025-06-20 · 229 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 780 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 509 572 $ Poids 59 % |
| 11 | 6455, avenue Somerled, Montréal 2026-03-25 · 823 m · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −7 380 $ · Ajust. superficie +37 775 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 557 370 $ Poids 55 % |
| 12 | 4241, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-05-12 · 229 m · Vendu 674 000 $ (5 650 $/m²) 119,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 570 $ · Ajust. superficie −28 813 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 670 687 $ Poids 54 % |