3500 Avenue BENNY app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
361 300 $
Condo / multirésidentiel · 4 545 $/m² · 79,5 m² · constr. 1997 · terrain 94,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,4 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 198 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943661971380010114
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45391497
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
66023943661971380010114
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4119, Madison avenue, Montréal 2026-07-07 · 294 m · Vendu 490 000 $ (6 355 $/m²) 77,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 517 226 $ Poids 94 % |
| 2 | 4235, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-02-26 · 229 m · Vendu 311 000 $ (3 957 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché −4 123 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −17 105 $ | 291 553 $ Poids 90 % |
| 3 | 4119, avenue Madison, Montréal 2026-03-03 · 294 m · Vendu 380 000 $ (4 980 $/m²) 76,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché −5 242 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 397 927 $ Poids 87 % |
| 4 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2026-02-03 · 223 m · Vendu 409 000 $ (4 857 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché −5 422 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 414 658 $ Poids 84 % |
| 5 | 4285, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-01 · 229 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 218 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 388 134 $ Poids 82 % |
| 6 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-10-02 · 223 m · Vendu 385 000 $ (4 771 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 698 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 432 010 $ Poids 77 % |
| 7 | 4100, avenue Benny, Montréal 2025-10-09 · 130 m · Vendu 465 000 $ (6 126 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 482 789 $ Poids 77 % |
| 8 | 6455, avenue Somerled, Montréal 2026-07-08 · 823 m · Vendu 460 000 $ (5 665 $/m²) 81,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 448 285 $ Poids 73 % |
| 9 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-28 · 223 m · Vendu 350 000 $ (4 888 $/m²) 71,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 591 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 404 150 $ Poids 71 % |
| 10 | 4235, Avenue Prince-Of-Wales, Montréal 2025-07-07 · 229 m · Vendu 462 000 $ (5 540 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 889 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 468 677 $ Poids 66 % |
| 11 | 2147, avenue Hingston, Montréal 2026-06-23 · 932 m · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 062 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 348 931 $ Poids 63 % |
| 12 | 2150, avenue Hingston, Montréal 2026-06-25 · 899 m · Vendu 398 000 $ (4 671 $/m²) 85,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 127 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 369 894 $ Poids 63 % |