3500 Avenue BENNY app. 606 app. 606 · Montréal
Valeur estimée
374 800 $
Condo / multirésidentiel · 4 446 $/m² · 84,3 m² · constr. 1997 · terrain 102,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,1 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 213 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943661971380010151
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45391571
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
66023943661971380010151
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4285, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-01 · 229 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 218 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 399 942 $ Poids 93 % |
| 2 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2026-02-03 · 223 m · Vendu 409 000 $ (4 857 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché −5 422 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 426 316 $ Poids 89 % |
| 3 | 4119, Madison avenue, Montréal 2026-07-07 · 294 m · Vendu 490 000 $ (6 355 $/m²) 77,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 532 479 $ Poids 85 % |
| 4 | 4235, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-02-26 · 229 m · Vendu 311 000 $ (3 957 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché −4 123 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge −17 105 $ | 301 049 $ Poids 84 % |
| 5 | 4119, avenue Madison, Montréal 2026-03-03 · 294 m · Vendu 380 000 $ (4 980 $/m²) 76,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché −5 242 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 409 880 $ Poids 77 % |
| 6 | 4275, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-11-25 · 229 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 378 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 416 452 $ Poids 77 % |
| 7 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-10-02 · 223 m · Vendu 385 000 $ (4 771 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 698 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 443 460 $ Poids 75 % |
| 8 | 6455, avenue Somerled, Montréal 2026-07-08 · 823 m · Vendu 460 000 $ (5 665 $/m²) 81,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 461 881 $ Poids 72 % |
| 9 | 4100, avenue Benny, Montréal 2025-09-24 · 130 m · Vendu 615 000 $ (6 729 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 600 055 $ Poids 69 % |
| 10 | 6455, avenue Somerled, Montréal 2026-04-20 · 823 m · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché −5 965 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 428 316 $ Poids 69 % |
| 11 | 2150, avenue Hingston, Montréal 2026-06-25 · 899 m · Vendu 398 000 $ (4 671 $/m²) 85,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 127 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 381 105 $ Poids 69 % |
| 12 | 4235, Avenue Prince-Of-Wales, Montréal 2025-07-07 · 229 m · Vendu 462 000 $ (5 540 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 889 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 481 972 $ Poids 68 % |