4256 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 319 200 $
Unifamiliale · 7 309 $/m² · 180,5 m² · constr. 1922 · terrain 240,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 200 $
Rôle antérieur 1 028 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943663274120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44408400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 300 $
Valeur bâtiment
729 900 $
Rôle antérieur
1 028 600 $
ID provincial
66023943663274120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 50 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +75 872 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 594 906 $ Poids 84 % |
| 2 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 329 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge −131 740 $ | 1 953 462 $ Poids 83 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 196 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −63 385 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 418 057 $ Poids 83 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 530 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 823 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 575 223 $ Poids 82 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 674 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 134 578 $ Poids 80 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 219 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +76 073 $ · Ajust. âge +43 715 $ | 1 384 538 $ Poids 79 % |
| 7 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 350 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 616 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 455 116 $ Poids 78 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 445 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 778 197 $ Poids 74 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 652 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 518 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 901 518 $ Poids 73 % |
| 10 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 437 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 926 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 649 074 $ Poids 72 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 219 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +75 769 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 1 473 701 $ Poids 70 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 932 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 128 482 $ Poids 68 % |