3581 Avenue BENNY · Montréal
Valeur estimée
1 124 700 $
Unifamiliale · 9 144 $/m² · 123 m² · constr. 1926 · terrain 227,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 600 $
Rôle antérieur 1 049 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943663320320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44422400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 900 $
Valeur bâtiment
773 700 $
Rôle antérieur
1 049 200 $
ID provincial
66023943663320320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 448 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 799 606 $ Poids 86 % |
| 2 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 558 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 771 843 $ Poids 86 % |
| 3 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 130 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 999 469 $ Poids 85 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 467 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 989 442 $ Poids 84 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 250 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −58 441 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 293 852 $ Poids 80 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 370 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 918 589 $ Poids 80 % |
| 7 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 364 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 677 770 $ Poids 72 % |
| 8 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 361 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 028 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 926 028 $ Poids 72 % |
| 9 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 469 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 360 $ Poids 71 % |
| 10 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 329 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +68 037 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 956 534 $ Poids 68 % |
| 11 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 8 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −36 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 614 $ Poids 67 % |
| 12 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 277 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −28 733 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 445 130 $ Poids 62 % |