4275 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
984 200 $
Unifamiliale · 8 603 $/m² · 114,4 m² · constr. 1949 · terrain 251 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 600 $
Rôle antérieur 918 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943663389220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44405300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 900 $
Valeur bâtiment
593 700 $
Rôle antérieur
918 900 $
ID provincial
66023943663389220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
783 500 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 453 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 045 053 $ Poids 88 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 403 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 973 350 $ Poids 86 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 379 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 001 864 $ Poids 82 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 484 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 843 577 $ Poids 81 % |
| 5 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 116 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 430 $ Poids 80 % |
| 6 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 552 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 822 530 $ Poids 79 % |
| 7 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 469 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 861 797 $ Poids 75 % |
| 8 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 469 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 648 138 $ Poids 75 % |
| 9 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 436 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 713 138 $ Poids 73 % |
| 10 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 413 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −42 931 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 971 085 $ Poids 67 % |
| 11 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 368 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 749 645 $ Poids 62 % |
| 12 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 861 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 873 769 $ Poids 62 % |