4245 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
970 100 $
Unifamiliale · 9 455 $/m² · 102,6 m² · constr. 1949 · terrain 320,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 200 $
Rôle antérieur 888 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943663617750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44405000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 500 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
888 300 $
ID provincial
66023943663617750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
783 500 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 417 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 920 967 $ Poids 89 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 390 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 951 686 $ Poids 84 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 495 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 819 449 $ Poids 77 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 478 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −61 047 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 991 694 $ Poids 66 % |
| 5 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 380 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 711 510 $ Poids 62 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 492 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 617 647 $ Poids 56 % |
| 7 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 439 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −40 424 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 679 547 $ Poids 54 % |
| 8 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −31 921 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 882 310 $ Poids 52 % |
| 9 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 500 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −59 875 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 803 884 $ Poids 52 % |
| 10 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 90 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −78 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 668 $ Poids 49 % |
| 11 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 676 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 1 020 336 $ Poids 48 % |
| 12 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 576 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −69 499 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 781 931 $ Poids 46 % |