4309 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 226 500 $
Unifamiliale · 7 964 $/m² · 154 m² · constr. 1981 · terrain 221,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 700 $
Rôle antérieur 931 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943664011590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44405600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 900 $
Valeur bâtiment
716 800 $
Rôle antérieur
931 000 $
ID provincial
66023943664011590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 386 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 041 063 $ Poids 93 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 274 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 362 869 $ Poids 92 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 332 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 445 268 $ Poids 91 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 122 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −41 707 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 571 577 $ Poids 91 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 358 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 816 952 $ Poids 86 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 274 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −26 674 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 452 119 $ Poids 81 % |
| 7 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 297 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +45 779 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 239 645 $ Poids 79 % |
| 8 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 523 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 281 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 562 719 $ Poids 76 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 680 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 049 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 014 951 $ Poids 75 % |
| 10 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 611 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 727 $ Poids 74 % |
| 11 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 213 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +93 801 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 605 094 $ Poids 74 % |
| 12 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 114 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −45 159 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 827 321 $ Poids 71 % |