4312-4314 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
988 700 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 238,4 m² · constr. 1923 · terrain 251,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 200 $
Rôle antérieur 887 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943664144340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44390300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 800 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
887 600 $
ID provincial
66023943664144340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 213 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 951 044 $ Poids 81 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 592 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 068 211 $ Poids 81 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 740 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 848 337 $ Poids 76 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 787 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 446 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 814 446 $ Poids 71 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 757 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 971 622 $ Poids 68 % |
| 6 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 411 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 852 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 927 852 $ Poids 64 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 192 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +168 893 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 650 336 $ Poids 57 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 592 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +43 596 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 590 466 $ Poids 52 % |
| 9 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 766 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 779 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 239 279 $ Poids 51 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 446 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +91 593 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 151 793 $ Poids 48 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 635 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +121 597 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 418 861 $ Poids 47 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +106 553 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 385 838 $ Poids 41 % |