4304 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 553 500 $
Unifamiliale · 6 829 $/m² · 227,5 m² · constr. 1915 · terrain 207,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,1 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 770 800 $
Rôle antérieur 1 539 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943664253640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44390400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
1 439 400 $
Rôle antérieur
1 539 800 $
ID provincial
66023943664253640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 592 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 040 877 $ Poids 84 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 200 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 929 180 $ Poids 78 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 402 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 370 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 875 370 $ Poids 77 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 795 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 767 150 $ Poids 75 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 751 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 827 095 $ Poids 73 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 180 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +125 166 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 606 608 $ Poids 70 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 760 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −70 370 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 853 478 $ Poids 62 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 591 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 557 042 $ Poids 62 % |
| 9 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 773 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 886 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 205 386 $ Poids 61 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 453 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +62 739 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 122 938 $ Poids 56 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 634 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +86 158 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 383 423 $ Poids 56 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +73 082 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 302 327 $ Poids 49 % |