4301 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 006 000 $
Autre · constr. 1923 · terrain 487,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
971 200 $
Rôle antérieur 863 800 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943664508340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F44375300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 600 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
863 800 $
ID provincial
66023943664508340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4119, Madison avenue, Montréal 2026-07-07 · 248 m · Vendu 490 000 $ (6 355 $/m²) 77,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 262 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 380 200 $ Poids 67 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 170 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 526 284 $ Poids 67 % |
| 4 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 151 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 332 418 $ Poids 66 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 166 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 481 443 $ Poids 66 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 281 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 960 $ | 1 314 710 $ Poids 66 % |
| 7 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 368 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 755 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 3995, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-21 · 383 m · Vendu 315 000 $ (5 645 $/m²) 55,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 500 $ Poids 65 % |
| 9 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 383 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 918 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 3985, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-07 · 383 m · Vendu 470 000 $ (4 559 $/m²) 103,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 000 $ Poids 65 % |
| 11 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 456 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 531 800 $ Poids 63 % |
| 12 | 4119, avenue Madison, Montréal 2026-03-03 · 248 m · Vendu 380 000 $ (4 980 $/m²) 76,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 021 $ Poids 63 % |