4268 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 631 200 $
Unifamiliale · 6 797 $/m² · 240 m² · constr. 1926 · terrain 413,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 756 800 $
Rôle antérieur 1 611 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943664512120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44390500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 100 $
Valeur bâtiment
1 084 700 $
Rôle antérieur
1 611 700 $
ID provincial
66023943664512120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 174 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 954 254 $ Poids 82 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 592 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 072 223 $ Poids 80 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 778 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 851 455 $ Poids 74 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 811 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 389 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 821 389 $ Poids 69 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 767 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 2 006 309 $ Poids 68 % |
| 6 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 383 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 556 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 935 556 $ Poids 63 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 154 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +175 312 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 656 755 $ Poids 56 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 589 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +45 567 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 599 936 $ Poids 51 % |
| 9 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 788 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 754 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 244 254 $ Poids 49 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 470 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +95 829 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 156 028 $ Poids 46 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 631 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +126 799 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 424 063 $ Poids 45 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +111 466 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 1 409 516 $ Poids 41 % |