4250 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 169 700 $
Unifamiliale · 10 370 $/m² · 112,8 m² · constr. 1951 · terrain 492,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 200 $
Rôle antérieur 1 187 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943664750540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44390800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 200 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
1 187 300 $
ID provincial
66023943664750540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 442 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 748 $ Poids 87 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 488 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 318 $ Poids 86 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 417 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 160 $ Poids 82 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 523 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −25 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 295 $ Poids 78 % |
| 5 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 88 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −36 365 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 067 868 $ Poids 77 % |
| 6 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 503 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 863 735 $ Poids 76 % |
| 7 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 588 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −34 406 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 825 475 $ Poids 74 % |
| 8 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 506 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 650 004 $ Poids 73 % |
| 9 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 469 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 233 $ Poids 71 % |
| 10 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 452 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −48 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 512 $ Poids 63 % |
| 11 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 406 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 474 $ Poids 63 % |
| 12 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 897 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 876 304 $ Poids 59 % |