4337 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
963 900 $
Unifamiliale · 8 317 $/m² · 115,9 m² · constr. 1941 · terrain 246,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 500 $
Rôle antérieur 810 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943665150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44375700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
66023943665150400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
766 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 430 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 009 836 $ Poids 89 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 453 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 509 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 942 009 $ Poids 83 % |
| 3 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 534 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 793 890 $ Poids 82 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 523 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 816 223 $ Poids 82 % |
| 5 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 198 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 030 429 $ Poids 81 % |
| 6 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 439 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 971 842 $ Poids 78 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 463 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 628 014 $ Poids 75 % |
| 8 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 437 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +31 940 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 836 460 $ Poids 74 % |
| 9 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 519 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 690 808 $ Poids 71 % |
| 10 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 464 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −37 331 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 939 084 $ Poids 69 % |
| 11 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 837 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 846 893 $ Poids 63 % |
| 12 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 187 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −93 310 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 358 358 $ Poids 61 % |