4325 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
972 400 $
Unifamiliale · 9 261 $/m² · 105 m² · constr. 1950 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 800 $
Rôle antérieur 1 000 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943665736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44345490
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 800 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
1 000 800 $
ID provincial
66023943665736500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 537 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 936 371 $ Poids 87 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 522 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 966 442 $ Poids 82 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 499 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 902 $ Poids 79 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 497 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −50 194 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 007 796 $ Poids 73 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 536 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 849 $ Poids 61 % |
| 6 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 511 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 722 767 $ Poids 60 % |
| 7 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 606 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −51 802 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 816 007 $ Poids 57 % |
| 8 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 220 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −68 598 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 030 611 $ Poids 56 % |
| 9 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 600 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −33 592 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 689 704 $ Poids 56 % |
| 10 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 602 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −61 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 413 $ Poids 53 % |
| 11 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 664 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 1 035 542 $ Poids 50 % |
| 12 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 900 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −41 332 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 845 660 $ Poids 49 % |