4416-4418 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 046 000 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 246,6 m² · constr. 1931 · terrain 276,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 200 $
Rôle antérieur 1 205 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943667104430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44297700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 200 $
Valeur bâtiment
758 000 $
Rôle antérieur
1 205 000 $
ID provincial
66023943667104430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 396 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 991 492 $ Poids 76 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 778 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 864 318 $ Poids 73 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 862 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +48 399 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 094 474 $ Poids 64 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 328 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +38 672 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 119 505 $ Poids 60 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 953 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 027 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 850 027 $ Poids 58 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 993 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 079 328 $ Poids 57 % |
| 7 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 447 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 333 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 967 333 $ Poids 55 % |
| 8 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 941 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 276 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 264 776 $ Poids 38 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 634 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +113 300 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 173 500 $ Poids 38 % |
| 10 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 871 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +53 695 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 620 565 $ Poids 37 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +131 733 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 1 461 057 $ Poids 34 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 917 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +148 257 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 445 522 $ Poids 33 % |