4411-4413 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 159 400 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 219,7 m² · constr. 1973 · terrain 346,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 700 $
Rôle antérieur 1 117 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943667577660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44276200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 900 $
Valeur bâtiment
543 800 $
Rôle antérieur
1 117 200 $
ID provincial
66023943667577660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
766 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 422 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 815 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 837 815 $ Poids 84 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 382 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +93 874 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 890 317 $ Poids 75 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 401 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −39 315 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 105 535 $ Poids 68 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 909 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 249 317 $ Poids 66 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 833 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −36 834 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 956 043 $ Poids 64 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 006 304 $ Poids 63 % |
| 7 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 395 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +135 316 $ · Ajust. âge +103 110 $ | 1 730 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 384 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 110 291 $ Poids 61 % |
| 9 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 997 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 633 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 355 433 $ Poids 57 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 689 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +42 091 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 1 199 400 $ Poids 54 % |
| 11 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 916 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 936 $ Poids 54 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +49 131 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 441 006 $ Poids 53 % |