4435 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 559 300 $
Unifamiliale · 7 310 $/m² · 213,3 m² · constr. 1952 · terrain 560,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 652 000 $
Rôle antérieur 1 400 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943668577560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44231600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
981 200 $
Valeur bâtiment
670 800 $
Rôle antérieur
1 400 000 $
ID provincial
66023943668577560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 483 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 807 000 $ Poids 86 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 475 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +68 199 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 754 392 $ Poids 78 % |
| 3 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 437 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +109 919 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 1 549 939 $ Poids 69 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 493 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −52 152 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 025 497 $ Poids 59 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −35 108 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 130 667 $ Poids 58 % |
| 6 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 733 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 204 808 $ Poids 57 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 466 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 773 784 $ Poids 57 % |
| 8 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 429 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −40 820 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 040 013 $ Poids 56 % |
| 9 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 872 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −49 306 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 845 921 $ Poids 55 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 767 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 085 348 $ Poids 55 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 421 353 $ Poids 54 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 055 $ Poids 53 % |