6051-6053 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 216 900 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 227,6 m² · constr. 1936 · terrain 271,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 500 $
Rôle antérieur 1 096 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943669027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45455305
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 400 $
Valeur bâtiment
655 100 $
Rôle antérieur
1 096 600 $
ID provincial
66023943669027500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 361 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 696 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 929 796 $ Poids 82 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 593 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 852 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 875 852 $ Poids 70 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 607 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 977 381 $ Poids 67 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 875 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 827 289 $ Poids 67 % |
| 5 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 371 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +63 095 $ · Ajust. âge +121 200 $ | 1 824 397 $ Poids 62 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 453 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 074 149 $ Poids 61 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 589 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +125 567 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 685 759 $ Poids 60 % |
| 8 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 075 327 $ Poids 58 % |
| 9 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 767 583 $ Poids 57 % |
| 10 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 456 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +166 665 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 510 939 $ Poids 52 % |
| 11 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 803 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +69 170 $ · Ajust. âge +187 110 $ | 2 444 966 $ Poids 50 % |
| 12 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 197 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 205 697 $ Poids 46 % |