3800 Avenue BENNY app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
305 500 $
Condo / multirésidentiel · 5 764 $/m² · 53 m² · constr. 2000 · terrain 33,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,5 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 162 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943671316490010152
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45391885
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
66023943671316490010152
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3995, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-21 · 152 m · Vendu 315 000 $ (5 645 $/m²) 55,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 292 922 $ Poids 94 % |
| 2 | 3300, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 280 m · Vendu 315 000 $ (5 339 $/m²) 59 m² · constr. 1986 Ajust. marché +892 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 321 925 $ Poids 77 % |
| 3 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2026-08-28 · 280 m · Vendu 317 000 $ (5 275 $/m²) 60,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 320 465 $ Poids 72 % |
| 4 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2026-02-02 · 280 m · Vendu 360 000 $ (6 000 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché −4 772 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 359 428 $ Poids 66 % |
| 5 | , Montréal 2025-11-03 · 591 m · Vendu 372 000 $ (6 549 $/m²) 56,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 571 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 348 228 $ Poids 65 % |
| 6 | 2365, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-09-03 · 591 m · Vendu 375 000 $ (6 649 $/m²) 56,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 363 524 $ Poids 61 % |
| 7 | 3300, Boul. Cavendish, Montréal 2025-06-25 · 280 m · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 274 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 360 760 $ Poids 53 % |
| 8 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-07-17 · 280 m · Vendu 275 000 $ (5 965 $/m²) 46,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 529 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 340 359 $ Poids 52 % |
| 9 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-05-29 · 280 m · Vendu 335 000 $ (5 593 $/m²) 59,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 099 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 370 255 $ Poids 48 % |
| 10 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-05-22 · 280 m · Vendu 250 000 $ (4 032 $/m²) 62 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 208 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 272 563 $ Poids 39 % |
| 11 | 4100, avenue Benny, Montréal 2024-11-11 · 99 m · Vendu 374 000 $ (6 382 $/m²) 58,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 419 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 393 718 $ Poids 35 % |
| 12 | 4100, avenue Benny, Montréal 2025-03-24 · 99 m · Vendu 130 138 $ (2 046 $/m²) 63,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 499 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −5 856 $ | 125 936 $ Poids 30 % |